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Kauf
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*NEU* 15 Neubaugaragen in Rehau zu erwerben – Garageninvestition statt Inflation!

Ort
95111 Rehau
Adresse
Westendstr. 999
Kaufpreis 213.700 EUR

Objektdaten

Ort
95111 Rehau
Adresse
Westendstr. 999
vermietbare Fläche
ca. 270 m²
Kaufpreis
213.700 €
Käuferprovision
Nein
Interne Objekt-ID
8125
Externe Objekt-ID
VK248-15 V4
OpenImmo-ID
Frymo_8125_VK248-15 V4
Stand vom
06.06.2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Wir haben in Rehau, Westendstraße einen hochwertigen Garagenhof errichtet, bieten diesen zum Erwerb an. Der Garagenhof besteht aus 15 (8 große Garagen und 7 kleinen Garagen) hellgelben Garagen mit weißen Garagentoren. Es befindet sich in jeder Garage Licht, sowie eine Steckdose. Die großen Neubaugaragen sind mit ca. 3 x 6 Meter (Außenmaße) übergroß und somit für alle PKWs geeignet. Der Garagenhof wird voll vermietet an den neuen Eigentümer übergeben.

Dieses Kaufangebot umfasst sowohl die Garagen als auch das angegebene Grundstück. Es handelt sich dabei nicht um ein Pachtgrundstück.

Investieren Sie in Ihre Kapitalanlage! Garagen als Investment haben einige Vorteile gegenüber anderen Immobilien:

- energiekostenunabhängig (keine energetische Sanierungspflicht), keine Gasumlage
- geringe Nebenkosten, keine gravierenden Zahlungsausfälle
- hohe Sicherheit, sehr stabiles Investment
- fast 4-mal höhere Steuervorteile im Vergleich zu Wohnimmobilien
- Verwaltungsaufwand einfach und gut händelbar
- Dachfläche eignet sich zur Bebauung mit PV-Anlage

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.

Ausstattungsbeschreibung

Anzahl der großen Garagen (2,9 m x 5,86 m): 8
Anzahl der kleinen Garagen (2,9 m x 3,0 m): 7

Gesamtkaufpreis 213.700 €

Einnahmen durch Garagenmieten im Jahr 10.860 €

Jährliches steuerminderndes AfA Volumen ca.: 12.600 € für die Garagen ohne Fahrbahn.
Somit ist bei der aktuellen Miethöhe sichergestellt, dass 14 Jahre lang keine Steuern auf die Mieteinnahmen bezahlt werden müssen. Weitere Informationen stehen unter "sonstige Angaben".

Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich bei diesem Garagenhof auf ca. 1.800 €. Darin enthalten sind die Kosten für Versicherung, Strom, Grundsteuer, Hausmeister usw.

Weitere mögliche Einnahmen:
Zusätzlich können die Dachflächen der Garagen verpachtet werden. Die Nachfrage nach Flächen für PV-Anlagen ist groß. Diese Firmen / Personen bezahlen die Pacht jährlich oder auch 20 Jahre im Voraus. Auf Wunsch helfen wir beim Abschluss des Vertrages. Des Weiteren können Werbetafeln oder Altkleider-Container aufgestellt werden um weitere Einnahmen zu generieren.

Lage

Rehau ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern. Sie liegt 15 Kilometer südöstlich von Hof (Saale) an der Bayerischen Porzellanstraße und gehört zum bayerischen Vogtland. Der Wirtschaftsstandort Kunststoffstadt
Rehau ist heute vor allem durch seine Kunststoff-, Keramik-, Leder- und Metallindustrie geprägt. Die Stadt Rehau ist mit zwei Anschlussstellen an die A 93 angebunden. Die B 289 verbindet Rehau mit der A 9.

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Weitere Beschreibung

Hinweis auf steuerliche Vorteile:

Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, welche mit 2 % auf 50 Jahr abgeschrieben werden, beträgt die Abschreibungszeit bei den Garagen (Halle Leichtbauweise) 14 Jahre und somit 7,14 %. Zusätzlich kann die Pflasterfläche mit 5,26 % auf 19 Jahre abgeschrieben werden. Das AfA Volumen ist eine verbindliche Zahl und errechnet sich aus dem Kaufpreis der Garagenanlage. Je nach Höhe Ihres zu versteuernden Einkommens errechnen sich die zusätzlichen Einnahmen durch die Steuererstattung des Finanzamts.
Es gibt darüber hinaus weitere Vorteile die wir gerne persönlich erklären.

Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Urheberrechtshinweis:
Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird.

Ihr Ansprechpartner

Karin Neulinger
Bahnhofstr. 25
85570 Markt Schwaben
E-Mail direktverkauf@future-construct.deDurchwahl0178/2118040
E-Mail schreiben

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