Immobilien Know-how:
Insider Tipps für die perfekte (Garagen-) Vermietung
Wir haben viele Hundert Garagen gebaut oder gekauft und jede davon erfolgreich vermietet. Aufgrund der vielen Kundenanfragen, die wir zu diesem Thema erhalten, geben wir Ihnen hier gerne unser Know-how weiter, wie man seine Garagen immer voll vermietet.
Lesen Sie hier die Insider-Tipps unserer Leiterin der Garagen-Vermietung, Frau Julia Rollenhagen:
Lesen Sie hier die Insider-Tipps unserer Leiterin der Garagen-Vermietung, Frau Julia Rollenhagen:
"Die grundlegende Aktion besteht darin, alle Medien zu nutzen, die uns in der heutigen Zeit zur Verfügung stehen d.h. Internet, Zeitungen, Aushänge, Postwurfsendungen etc., aber dazu gleich mehr.
Am einfachsten ist es, den Mieter, der seine Garage gerade gekündigt hat, direkt anzusprechen, ob er jemanden kennt, der die Garage gerne mieten möchte. Oft ist auch ein Hausmeister vor Ort oder es gibt aus früheren Vermietungen bereits eine Warteliste.
Wenn man mehrere Garagen hat, kann man auch seine übrigen Mieter fragen. Wir haben z.B. die Email Adressen aller Mieter und Hausmeister oder sonstiger Ansprechpartner erfasst, und können einfach und schnell ein Rundschreiben an alle rausschicken.
Im Einzelnen haben sich folgende Standard-Aktionen als erfolgreich herauskristallisiert:
Am einfachsten ist es, den Mieter, der seine Garage gerade gekündigt hat, direkt anzusprechen, ob er jemanden kennt, der die Garage gerne mieten möchte. Oft ist auch ein Hausmeister vor Ort oder es gibt aus früheren Vermietungen bereits eine Warteliste.
Wenn man mehrere Garagen hat, kann man auch seine übrigen Mieter fragen. Wir haben z.B. die Email Adressen aller Mieter und Hausmeister oder sonstiger Ansprechpartner erfasst, und können einfach und schnell ein Rundschreiben an alle rausschicken.
Im Einzelnen haben sich folgende Standard-Aktionen als erfolgreich herauskristallisiert:
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1. Internet Die Garage zur Vermietung in folgende Internetportale einstellen: - eBay Kleinanzeigen (kostenlos) https://kleinanzeigen.ebay.de/ - Lokal24.de (kostenlos) www.lokal24.de - Meine Stadt Kleinanzeigen (kostenlos) http://www.meinestadt.de/ - Kleinanzeigen.de (kostenlos) http://www.kleinanzeigen.de/ Regional gibt es mit Sicherheit noch weitere bzw. zusätzliche Portale. 2. Flyer DIN A5 Flyer über einen Flyerverteiler z.B. www.handzettelverteiler.de im Umfeld der Garage verteilen lassen. 3. Wochenblatt-Anzeiger Anzeige zur Vermietung im ansässigen Wochenblatt aufgeben. 4. Aushang Vom Hausmeister vor Ort einen Aushang zur Vermietung aufhängen lassen. Idealerweise auch in den naheliegenden Wohnhäusern, Bushaltestellen etc. 5. Post Postwurfsendungen über die posteigene "Mailingfactory" versenden: https://www.mailingfactory.de/ |
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Mit z.B. so einem Flyer oder Aushang wie oben abgebildet, kann man in der Nähe des Objektes für die Vermietung der neuen Garagen Werbung machen. In diesem konkreten Fall wurden alle Garagen schnell vermietet.
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Zusammenfassend können wir Ihnen empfehlen, die Werbeaktionen so lange aufrechtzuerhalten, bis die letzte Garage vermietet ist.
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg, und wenn Sie Lust haben, mir von Ihren Erfahrungen in der Vermietung zu berichten, können Sie mich gerne kontaktieren: Direkte Durchwahl: 0821-25740-18 oder per E-Mail. Ihre, Julia Rollenhagen Leitung Garagen-Vermietung |
Eine Kundenbewertung auf Immobilien Scout 24 zur Vermietung
Weitere Kundenbewertungen finden Sie auf dieser Website unter Kundenstimmen
Die Vermietung unseres Neubau-Garagenhofs in Merseburg
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Das Objekt Merseburg mit 24 oberirdischen Garagen, südlich von Halle, konnte nach einer Flyerverteilung innerhalb von 1 Woche vermietet werden. Das ist schon sensationell.
Aber was wäre eine Objekt ohne nette Anekdoten …
Da gab es z.B. eine Mieterin, bei der ich mir am Telefonat dachte "Hmm, der Dialekt passt jetzt so gar nicht nach Merseburg ..." und im Laufe unseres Gesprächs stellte sich dann heraus, dass die Mieterin gebürtige Münchnerin ist. Sie fing auch gleich lustig an, mit mir am Telefon Boarisch zum red´n. Wir philosophierten anschließend darüber, dass sie die Garage auf jeden Fall mieten muss, damit sie mein "Quoten-Bayer" in Merseburg würde und im Gegenzug könnte ich ja veranlassen, dass ihr Garagentor mit bayerisch blau-weißen Rauten gestrichen wird.
Nachdem der Mietvertrag unter Dach und Fach war und die Mieterin Ihren Garagenschlüssel hatte, schrieb sie mir noch eine Email. Sie bedankte sich für die schnelle und lustige Abwicklung und verabschiedetet sich mit den Worten:
"Vielen Dank für die tolle Garage, Sie sind a richtig´s Scharnierl"
Ich hoffe jetzt einfach mal, dass dies ein Kompliment ist und nicht bedeutet, dass ich so alt wie ein Scharnier bin, das regelmäßig geölt werden muss. ;-) Nein, aber Spaß beiseite, diese Geschichte soll einfach zeigen, das es immer wieder schön ist, Menschen zu helfen und sich selber dabei nicht ganz so ernst nehmen zu müssen.
Aber was wäre eine Objekt ohne nette Anekdoten …
Da gab es z.B. eine Mieterin, bei der ich mir am Telefonat dachte "Hmm, der Dialekt passt jetzt so gar nicht nach Merseburg ..." und im Laufe unseres Gesprächs stellte sich dann heraus, dass die Mieterin gebürtige Münchnerin ist. Sie fing auch gleich lustig an, mit mir am Telefon Boarisch zum red´n. Wir philosophierten anschließend darüber, dass sie die Garage auf jeden Fall mieten muss, damit sie mein "Quoten-Bayer" in Merseburg würde und im Gegenzug könnte ich ja veranlassen, dass ihr Garagentor mit bayerisch blau-weißen Rauten gestrichen wird.
Nachdem der Mietvertrag unter Dach und Fach war und die Mieterin Ihren Garagenschlüssel hatte, schrieb sie mir noch eine Email. Sie bedankte sich für die schnelle und lustige Abwicklung und verabschiedetet sich mit den Worten:
"Vielen Dank für die tolle Garage, Sie sind a richtig´s Scharnierl"
Ich hoffe jetzt einfach mal, dass dies ein Kompliment ist und nicht bedeutet, dass ich so alt wie ein Scharnier bin, das regelmäßig geölt werden muss. ;-) Nein, aber Spaß beiseite, diese Geschichte soll einfach zeigen, das es immer wieder schön ist, Menschen zu helfen und sich selber dabei nicht ganz so ernst nehmen zu müssen.
Immobilien Know-how:
Wir bauen Garagen für den eigenen Bestand und vermieten parallel gleich dazu!
Hier ein Beispiel: Neubauvorhaben mit 66 Garagen in Leipzig
Hier werden 66 Garagen für unseren eigenen Bestand errichtet! Aber zuerst mussten einige Tonnen Beton und Pflastersteine von dem Gelände abgetragen und entsorgt werden. Dieser Standort wurde für den Bau von Mietgaragen vorab gründlich recherchiert und traf auf hohes Interesse in der Bevölkerung (siehe weiter unten!).
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Das Ergebnis lässt sich sehen: Ein sauberer Platz, der für die Bebauung mit unserem Garagenhof bereit ist.
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Das ganze Projekt traf auf großes Interesse: Allein aufgrund unseres Schildes, gab es bereits
über 50 Miet-Anfragen! :-)
Und so sah die Anlage nach der Fertigstellung aus:
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Immobilien Know-how:
Was macht man bei ständig wechselnden Garagenmietern?
Sinn und Zweck einer oder mehrerer Garagen als Kapitalanlage ist es, mit einem möglichst geringen Aufwand an Manpower und Kosten die bestmögliche Rendite zu erzielen.
Das ist nur dann möglich, wenn die Garagen dauerhaft, und zwar ohne Unterbrechung sowie ohne Wechsel, vermietet sind.
Vergleichbar mit einer Eigentumswohnung ist auch bei einer Garage, oder bei dem Einstellplatz in einer Tiefgarage, ein Dauermieter der beste Mieter. Nach Abschluss des ein-, besser noch mehrjährigen Mietvertrages, wird die Miete pünktlich zum Monatsersten überwiesen. Solange sich keine Fragen oder Probleme zur Garage ergeben, hören Vermieter und Mieter nichts voneinander; jeder ist mit dem anderen zufrieden.
Mietausfall durch häufigen Mieterwechsel
Dieser Idealzustand lässt sich nicht immer erreichen, ebenso wenig wie eine dauerhafte hundertprozentige Hotelauslastung. Der Garageninvestor muss mit dem einen oder anderen Mieterwechsel rechnen, was sich aus der ganz normalen Fluktuation im Alltagsleben ergibt. Ärgerlich wird es hingegen, wenn die Mieter von Garage oder Einstellplatz ständig wechseln. Das bringt einen stetigen Aufwand mit sich, ganz abgesehen von dem einen oder anderen Mietausfall. Auf ein Jahr gerechnet ergibt das bei permanentem Mieterwechsel sehr schnell einen zwei- oder dreimonatigen, sprich 25%igen Mietausfall.
In dieser Situation muss der Kapitalanleger nach der Ursache forschen. An seiner Person kann es nicht liegen, denn Vermieter und Mieter begegnen sich so gut wie gar nicht. Der Grund könnte also in dem Objekt als solchem, in der Garage als Mietobjekt liegen:
Die Garage gehört zu einem Appartementkomplex
Wenn die Garage respektive der Einstellplatz zu einem Wohnkomplex mit überwiegenden oder ausschließlichen Apartments gehört, dann kann das durchaus ein Grund dafür sein. Der Wohnungswechsel in Apartments, die von Singles oder von Zweiergemeinschaften bewohnt werden, ist bekanntermaßen groß und häufig. Das gilt dann ebenso und ganz zwangsläufig für die dazugehörige Garage.
Ist die Garage "wettbewerbsfähig"?
Ein anderes Augenmerk gilt dem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Garagenbesitzer muss sich hinterfragen, ob seine Garage/sein Einstellplatz gegenüber den anderen „wettbewerbsfähig“, sprich in etwa gleich günstig ist. Eine Garage oder den Einstellplatz zu wechseln ist deutlich einfacher als ein Wohnungsumzug. Statt hier wird das Fahrzeug eben dort abgestellt, wo es zu gleichen Bedingungen Monat für Monat drei oder fünf Euro preisgünstiger ist.
Wir besitzen selber etliche Garagenhöfe, die wir auch selber vermieten und verwalten, und haben allerdings eine andere interessante Erfahrung gemacht: Unsere Neubaugaragen (mit Stromanschluss und Licht), die etwas teurer angeboten werden als Bestandsgaragen in der gleichen Gegend, werden trotzdem genauso gut vermietet wie die günstigeren Garagen.
Warum?
Unsere Mieter zahlen den etwas höheren Preis für eine Neubaugarage, weil sie die folgenden Vorteile schätzen:
Unser Tipp daher:
Auch wenn Sie ein Garagenobjekt als Kapitalanlage kaufen ist es wichtig, sich zu einem gewissen Maße um seine Anlage zu kümmern. Letztendlich hat man es ja mit Menschen zu tun, die so ein Objekt nutzen und der gelegentliche persönliche Kontakt hilft selbstverständlich immer, den Mieter an sich zu binden.
Absicherung durch einen längerfristigen Garagenmietvertrag
Der Kapitalanleger sollte von Beginn an die Garage auf sechs oder zwölf Monate fest vermieten. Der Garagenmietvertrag verlängert sich dann automatisch um weitere sechs oder zwölf Monate, wenn er nicht fristgemäß schriftlich gekündigt wird. Der Garagenmieter darf auch nicht ansatzweise erkennen, dass der Kapitalanleger eventuell darum verlegen ist, seine Garage der Mieteinnahmen wegen „um jeden Preis zu vermieten“. Vielmehr ist es so: Der Investor bietet etwas an, was der Mieter sucht. Das ist die Reihenfolge, die auch so rüberkommen muss. Das bedeutet für den Garagenvermieter, keinesfalls jeden Mieter zu akzeptieren. Im Endeffekt ist es rentabler, ein, zwei oder auch drei Monate auf einen Dauermieter zu warten, als zukünftig ein unerfreuliches Mieterhopping managen zu müssen.
Die Gründe für ein ständiges Wechseln von Garagenmietern sind vielfältig und vielseitig und nicht vollständig vermeidbar. Hier auf unserer Webseite geben wir Ihnen Tipps, wie Sie die üblichen Fehler oder Fallstricke, die zu Mietausfall und geringer Rentabilität führen, vermeiden können.
Das ist nur dann möglich, wenn die Garagen dauerhaft, und zwar ohne Unterbrechung sowie ohne Wechsel, vermietet sind.
Vergleichbar mit einer Eigentumswohnung ist auch bei einer Garage, oder bei dem Einstellplatz in einer Tiefgarage, ein Dauermieter der beste Mieter. Nach Abschluss des ein-, besser noch mehrjährigen Mietvertrages, wird die Miete pünktlich zum Monatsersten überwiesen. Solange sich keine Fragen oder Probleme zur Garage ergeben, hören Vermieter und Mieter nichts voneinander; jeder ist mit dem anderen zufrieden.
Mietausfall durch häufigen Mieterwechsel
Dieser Idealzustand lässt sich nicht immer erreichen, ebenso wenig wie eine dauerhafte hundertprozentige Hotelauslastung. Der Garageninvestor muss mit dem einen oder anderen Mieterwechsel rechnen, was sich aus der ganz normalen Fluktuation im Alltagsleben ergibt. Ärgerlich wird es hingegen, wenn die Mieter von Garage oder Einstellplatz ständig wechseln. Das bringt einen stetigen Aufwand mit sich, ganz abgesehen von dem einen oder anderen Mietausfall. Auf ein Jahr gerechnet ergibt das bei permanentem Mieterwechsel sehr schnell einen zwei- oder dreimonatigen, sprich 25%igen Mietausfall.
In dieser Situation muss der Kapitalanleger nach der Ursache forschen. An seiner Person kann es nicht liegen, denn Vermieter und Mieter begegnen sich so gut wie gar nicht. Der Grund könnte also in dem Objekt als solchem, in der Garage als Mietobjekt liegen:
Die Garage gehört zu einem Appartementkomplex
Wenn die Garage respektive der Einstellplatz zu einem Wohnkomplex mit überwiegenden oder ausschließlichen Apartments gehört, dann kann das durchaus ein Grund dafür sein. Der Wohnungswechsel in Apartments, die von Singles oder von Zweiergemeinschaften bewohnt werden, ist bekanntermaßen groß und häufig. Das gilt dann ebenso und ganz zwangsläufig für die dazugehörige Garage.
Ist die Garage "wettbewerbsfähig"?
Ein anderes Augenmerk gilt dem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Garagenbesitzer muss sich hinterfragen, ob seine Garage/sein Einstellplatz gegenüber den anderen „wettbewerbsfähig“, sprich in etwa gleich günstig ist. Eine Garage oder den Einstellplatz zu wechseln ist deutlich einfacher als ein Wohnungsumzug. Statt hier wird das Fahrzeug eben dort abgestellt, wo es zu gleichen Bedingungen Monat für Monat drei oder fünf Euro preisgünstiger ist.
Wir besitzen selber etliche Garagenhöfe, die wir auch selber vermieten und verwalten, und haben allerdings eine andere interessante Erfahrung gemacht: Unsere Neubaugaragen (mit Stromanschluss und Licht), die etwas teurer angeboten werden als Bestandsgaragen in der gleichen Gegend, werden trotzdem genauso gut vermietet wie die günstigeren Garagen.
Warum?
Unsere Mieter zahlen den etwas höheren Preis für eine Neubaugarage, weil sie die folgenden Vorteile schätzen:
- Wir sind sehr beharrlich, was unsere Werbung für die Garagenvermietung anbetrifft (siehe unseren Artikel am Anfang dieser Seite: "Insider Tipps für die perfekte Garagenvermietung").
- Wir pflegen den persönlichen Telefonkontakt zu unseren Mietern und sind daher keine unbekannte Firma.
- Wir unterhalten einen Hausmeister vor Ort, der sich um alle Belange kümmert.
Unser Tipp daher:
Auch wenn Sie ein Garagenobjekt als Kapitalanlage kaufen ist es wichtig, sich zu einem gewissen Maße um seine Anlage zu kümmern. Letztendlich hat man es ja mit Menschen zu tun, die so ein Objekt nutzen und der gelegentliche persönliche Kontakt hilft selbstverständlich immer, den Mieter an sich zu binden.
Absicherung durch einen längerfristigen Garagenmietvertrag
Der Kapitalanleger sollte von Beginn an die Garage auf sechs oder zwölf Monate fest vermieten. Der Garagenmietvertrag verlängert sich dann automatisch um weitere sechs oder zwölf Monate, wenn er nicht fristgemäß schriftlich gekündigt wird. Der Garagenmieter darf auch nicht ansatzweise erkennen, dass der Kapitalanleger eventuell darum verlegen ist, seine Garage der Mieteinnahmen wegen „um jeden Preis zu vermieten“. Vielmehr ist es so: Der Investor bietet etwas an, was der Mieter sucht. Das ist die Reihenfolge, die auch so rüberkommen muss. Das bedeutet für den Garagenvermieter, keinesfalls jeden Mieter zu akzeptieren. Im Endeffekt ist es rentabler, ein, zwei oder auch drei Monate auf einen Dauermieter zu warten, als zukünftig ein unerfreuliches Mieterhopping managen zu müssen.
Die Gründe für ein ständiges Wechseln von Garagenmietern sind vielfältig und vielseitig und nicht vollständig vermeidbar. Hier auf unserer Webseite geben wir Ihnen Tipps, wie Sie die üblichen Fehler oder Fallstricke, die zu Mietausfall und geringer Rentabilität führen, vermeiden können.
Die Funktionierende Kapitalanlagen Garantie
Unsere Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze werden im Vorfeld immer sehr gut recherchiert, so dass der Kapitalanleger ein Objekt erwirbt, das ihm den geringsten Aufwand mit der sichersten Vermietbarkeit garantiert. Unsere Verkaufsobjekte sind in der Regel durch unsere Vermiet- und Verwaltungsabteilung bereits vollvermietet, bevor sie für den Verkauf angeboten werden.
Wenn Sie Fragen zum Thema Garagen-Vermietung (oder eventuell sogar einen Kauf einer Garage als Kapitalanlage erwägen), können Sie uns jederzeit gerne ansprechen. Wir sind über unser Kontaktformular und per E-Mail erreichbar, aber auch telefonisch unter unserer täglich besetzten Hotline +49 (0) 8121 257 40-0.
Unsere Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze werden im Vorfeld immer sehr gut recherchiert, so dass der Kapitalanleger ein Objekt erwirbt, das ihm den geringsten Aufwand mit der sichersten Vermietbarkeit garantiert. Unsere Verkaufsobjekte sind in der Regel durch unsere Vermiet- und Verwaltungsabteilung bereits vollvermietet, bevor sie für den Verkauf angeboten werden.
Wenn Sie Fragen zum Thema Garagen-Vermietung (oder eventuell sogar einen Kauf einer Garage als Kapitalanlage erwägen), können Sie uns jederzeit gerne ansprechen. Wir sind über unser Kontaktformular und per E-Mail erreichbar, aber auch telefonisch unter unserer täglich besetzten Hotline +49 (0) 8121 257 40-0.
