Ost Immobilien – ist ihr schlechter Ruf passé?

Fast jeder kennt jemanden, der in den 1990’er Jahren Verlustgeschäfte mit Ost-Immobilien gemacht hat, oder hat es zumindest in den Medien gehört.
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?Tja, das war damals wirklich ein Desaster und viele Leute haben immense Geldsummen verloren!

Als ich mir vor ca. 8 Jahren die neuen Bundesländer zum ersten Mal selber unter dem Gesichtspunkt Immobilienkauf und Verkauf als funktionierende Kapitalanlage gründlich angesehen habe, gab es wenig bis keine verlässlichen Daten für eine Kalkulation. Also rundum nur Spekulation!

Rund 25 Jahren nach der Wende hat sich der Markt im Osten allerdings überschlagen und die 80-m²-Wohnung, die wir vor 3 Jahren für € 50.000 gekauft haben, ist jetzt nicht unter 80.000 – 100.000 € zu haben. Hätte man also damals gehandelt, so hätte man kräftig verdient.

Ähnlich ist es mit Garagen: 2014 haben wir für 9.000 – 10.000 € pro Garage verkauft und jetzt liegen Garagenpreise im Einzelfall bis € 17.500. Warum? Weil die Grundstückskosten, die Baupreise und Mieten ebenfalls sprunghaft angestiegen sind und weiter steigen.

Wer glaubt noch an seine Lebensversicherung oder an eine hohe staatliche Rente? Sichere und regelmäßige Einnahmen sind gefragt, neben dem Verdienst aus der täglichen Arbeit.

Heute kann man fundierte Entscheidungen treffen, ohne Spekulation. Meine Prognose für die neuen Bundesländer sieht folgendermaßen aus:

Im Osten gibt es in sehr vielen Lagen noch eine Menge Luft nach oben. Sowohl Wohnungs- wie Garagenpreise werden weiter steigen. Die Rahmenfaktoren sind einfach zu gut. Hat man also “zu viel” Geld auf seinem Girokonto, verlangt die Bank Minuszinsen. Geht man an die Börse, hat man keine gesicherten Einnahmen. Verzinsliche Wertpapiere bringen gerade mal ca. 1 % Rendite.

Was also tut jemand, der etwas Geld auf der Seite hat, kein Spekulant ist und gesicherte Einnahmen möchte?

Es bleibt nur der Erwerb einer Immobilie.?

Die Einnahmen hier liegen ohne Wertsteigerung und Inflation bei netto meist über 4 % und mit etwas Fremdkapital weit darüber. Das bekommt man sonst nirgends.

Sind Immobilien für Sie momentan das Richtige?
Wir beraten Sie gerne persönlich oder telefonisch, falls Sie Hilfe bei der Beantwortung dieser Frage benötigen.?

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