Viele Kunden, die bei uns einen Garagenhof für die Kapitalanlage kaufen, haben dabei hauptsächlich den Garagenhof selbst im Auge, also das Gebäude und die Rendite, die sich mit der Vermietung erzielen lässt. Der Grund und Boden, auf dem die Garagen gebaut sind, steht oft weniger im Fokus der Überlegungen. Doch auch der Grund, auf dem die Garagen stehen, ist neben dem Garagenobjekt selbst ein sehr wertvoller Bestandteil der Immobilie als Vermögenssicherung. Wie wertvoll das Grundstück ist bzw. welchen Anteil es an der Kapitalanlage insgesamt hat, wird häufig übersehen.

Die vergangenen Monate waren ziemlich turbulent. Die meisten Menschen und Wirtschaftsbereiche waren von der Corona-Situation und den Maßnahmen der Regierung direkt oder indirekt betroffen. Für manche stellt sich gar die Frage, wie es überhaupt weitergehen soll, manche kommen einfach mit der Situation zurecht, für wieder andere haben sich neue Möglichkeiten ergeben, die sie für sich zu nutzen verstehen, um in der Krise zu profitieren. Da sich das Jahr nun bald dem Ende zuneigt und in Bezug auf die Krise genügend Zeit verstrichen ist, um konkrete Entwicklungen dingfest zu machen, wollen wir uns diese einmal näher und aus verschiedenen Blickwinkeln anschauen. Welche konkreten Trends zeichnen sich in der Wirtschaft und der Immobilienbranche ab? Und, eignen sich Immobilien noch für die Kapitalanlage?

​Viele Garagenbesitzer kennen das leidige Problem. Garagendächer von Betongaragen werden mit den Jahren häufig undicht und die Garage somit innen nass. Manchmal sind dann umfangreiche Renovierungsmaßnahmen notwendig. Das muss jedoch nicht sein.

Susanne ist 34 Jahre alt und ist glücklich in ihrem Job, den sie direkt nach dem Studium ergatterte. In den ersten Jahren hatte sie ihr Gehalt für all die schönen Dinge ausgegeben, die sie sich während der Zeit an der Universität nicht leisten konnte. Doch anlässlich ihres anstehenden 35. Geburtstages kommen Gedanken zur Altersabsicherung hoch. ​
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Wenn man sich mit dem Thema „Immobilien“ befasst, fällt einem oftmals erst auf, wieviel Fachbegriffe in diesem Bereich verwendet werden. Der interessierte Immobilienkäufer weiß oftmals nicht, was manche verwendete Ausdrücke bedeuten und schreckt eventuell vor dem Thema zurück. Wir möchten Sie informieren und alle möglichen Fragen und Begriffe aufklären, damit Sie als Immobilien Interessent das Thema verstehen und im Falle eines Kaufes eine informierte Entscheidung treffen können. Unser Immobilien Know-how ist in fünf Teile aufgegliedert und enthält zusätzlich eine Immobilien Fachwortsammlung.

Es macht Freude, mit motivierten  und zuverlässigen Partnern zu kooperieren. Das Tiefbauunternehmen Koechly GmbH & Co KG aus Neumünster erledigte die Tiefbaumaßnahmen an unseren Garagenhöfen und hat einen Erfahrungsbericht hierzu verfasst, den wir freundlicherweise in unserem Blog veröffentlichen dürfen.

In den Jahren der „Niedrigzinsgarantie“ haben wir eins gelernt: Die Zeiten für Sparer sind nicht rosig und vor allem Sparen im Sinne von Geld bei der Bank anlegen, ist gerade nicht sinnvoll. Ihr Geld verliert jeden Tag an Kaufkraft und die Renditen, die sich unterhalb der offiziellen Inflationsrate bewegen, können diesen Verlust nicht ausgleichen. Ihr Vermögen schwindet, obwohl Sie sich das Gegenteil wünschen.

Für viele Anleger hat das Wort „Abschreibung“ einen eher negativen Beigeschmack. Das liegt sicher daran, dass sie sich noch dunkel an die Schulzeit erinnern und wissen, dass Abschreibung mit Abnutzung und Wertverlust einhergeht. Doch auch der positive Aspekt, dass man den Wertverlust von der Steuer absetzen kann, ist bekannt, auch, wenn er selten tröstet.

Allerdings ist es für Anleger häufig nicht leicht nachvollziehbar, wie sich mit dem Mechanismus der Abschreibung eine Rendite erzielen lassen soll. Dass dies trotz allem gut möglich ist, wollen wir zeigen. Denn bestimmte Anlageformen, wie zum Beispiel die Future Construct Garagenhöfe, eignen sich für die Ertragsoptimierung besonders. Doch der Reihe nach:

Wie Sie wissen, führen wir seit dreißig Jahren erfolgreich mehrere Firmen im Immobilienbereich. Mit unserem Unternehmen „Future Construct“ können wir auf besonders erfolgreiche Jahre zurückblicken. 2018 haben wir die 3000te Garageneinheit erwerben können und eine rasante Steigerung ist unübersehbar. Zeit, um etwas mehr über sich zu erzählen, beziehungsweise Informationen über uns auf den Punkt zu bringen.

Mit tausenden Einheiten in unserer eigenen Verwaltung und hunderten verkauften Einheiten pro Jahr erreicht uns häufig die Frage, ob Vermieter von Wohnungen oder Garagen denn einen Zweitschlüssel besitzen dürfen. Deshalb beschäftigen wir uns in diesem Beitrag mit diesem Thema und klären, was Sie als Vermieter zu beachten haben.
 
Zweitschlüssel für Vermieter
Als Erstes sollten hierbei die rechtlichen Aspekte betrachtet werden und hier heißt es: Nein, Vermieter dürfen grundlegend keinen Zweitschlüssel für das vermietete Objekt besitzen. Sowohl für Wohnungen als auch Häuser oder Garagen händigt der Vermieter dem Mieter sämtliche zur Verfügung stehenden Schlüssel aus. Allerdings können individuelle Regelungen getroffen werden. Sobald ein beidseitiges Einverständnis vorhanden ist, ist es dem Vermieter erlaubt, einen Zweitschlüssel zu behalten. Wird eine solche Vereinbarung zum Beispiel im Mietvertrag festgehalten, so stimmt der Mieter mit seiner Unterschrift zu und es besteht ein beidseitiges Einverständnis.
 

Tipp 1: Risikobereitschaft zeigen

Risiken einzugehen, ist unerlässlich, um reich zu werden. Erfolgreiche Menschen rund um den Globus haben dies getan und tun dies täglich. Sie begreifen Risiken als Chancen. 
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Es gibt eine alte Weisheit: Während die einen eine Woche lang für ihr Geld arbeiten, denken andere eine Woche darüber nach, wie sie damit ein Vermögen aufbauen können. Letzteres kann sich als durchaus wirkungsvoller erweisen. Jedoch klingt dies viel einfacher, als es eigentlich ist. ​
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Es ist kein Geheimnis mehr, dass die staatliche Rente fürs Alter nicht ausreicht. Eine private Altersvorsorge ist gefragt, mit der sich die Rentenlücke schließen lässt. Bei dieser Fragestellung kommt es jedoch nicht nur auf das Wie an, sondern auch auf das wie viel?
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​Peter hatte 45 Jahre lang gearbeitet. Er lag mit seinem Gehalt in der Mitte des bundesdeutschen Durchschnittslohns und konnte davon ein solides Leben führen. Zweimal im Jahr fuhr er ans Mittelmeer, vor der Tür stand ein Mittelklassewagen und das Reihenhaus in der Vorstadtsiedlung war abbezahlt. Jetzt freute er sich auf seine Rente und dachte daran, über die Wintermonate nach Gran Canaria zu ziehen.

​Mark ist Architekt. Seine berufliche Karriere begann er als Angestellter in einem Architektenbüro in Köln. Nun mit Anfang 40 wohnte er im Umland der Dom-Metropole und war selbstständig. Das Geschäft lief gut und auch privat konnte er sich nicht beklagen. Seine Frau hatte gerade das zweite Kind bekommen. Gedanken an die Finanzierung des Lebensabends hatte er stets verdrängt. Doch mit der zweiten Schwangerschaft drängte sich das Thema Altersabsicherung immer mehr in seinen Kopf. Reicht die Rente? Wie lässt sie sich aufstocken? Bei seiner Recherche stieß er auf das 3-Säulen-Modell, was dabei helfen kann, geschickt fürs Alter vorzusorgen.